主题：小房换大房，贷款没还完怎么办？-亿企办

如今的房价是一天一天地往上涨，不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小户型，当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时，则会考虑换个大一点的房子。

那么这问题就来了——没有还完贷款的小户型能不能出售？该如何出售？

原则上讲，有贷款房子因为还处于抵押状态，是不能进行交易的，然而在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

Q1：你想售卖的房子所剩贷款金额不高

应对：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。

Q2：想售卖的房子所剩贷款金额较多

应对一： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。

应对二：转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

转按揭流程一般是：

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款。

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖家交房;

7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

您看明白了吗？了解了之后，是否不再那么头疼了？如果未能够明白的朋友，可致电：0755-26606001-江先生会为您详细解答这些问题。

深圳市仁信企业管理咨询有限公司将为您带来更多优质的文章信息！仁信咨询-亿企办

文章信息来源：//www.szrenxin.com/news/detail/203

新房定金退不了找我